9月6日，我司携手浔策置业在江西九江中瀚商务广场俏江浔酒店举办了盛大的客户答谢晚会，活动隆重邀请了项目新老客户和分销公司，传递了我司对中瀚学府项目支持者的由衷感谢。今晚我们与客户度过了一个美好的夜晚。

2018年9月11日，徐州怡和广场分销启动大会，在郡岭庄园隆重举行。怡和广场是位于大学路*核心地段的大型商业综合体，已经封顶，新一批商铺房源刚刚获得预售许可。此次分销大会的启动，预示着徐州南区又一座商业中心的崛起。活动还未开始，现场便已座无虚席。来自各个领域的商人，企业等，闻讯赶来，希望早早抓住这一波机遇。总经理张总，现场发言，欢迎大家的到来。在主持人洪亮的嗓音下，表演开始。欣赏着精彩的节目，听着置业顾问介绍项目，与会者们多次爆发出雷鸣般的掌声，表示对项目的肯定。在分销启动大会的现场，怡和广场团队为到场人员准备了豪礼，现场抽取并颁奖，使得现场一度热情高涨。徐州新云城商务服务有限公司总经理张总为获奖分销公司颁奖财务总监李总为分销公司颁奖工程部吉总为获奖人员颁奖伴随着精彩的节目表演，活动结束，各大分销商纷纷合影留念，怡和广场运营团队们也表达了接下来深耕徐州必胜的信心。怡和广场，必将为徐州的繁华增添亮丽一笔！未来发展前景不可估量！对于此次启动大会的主角——怡和广场，到底有哪些吸引我们的地方呢？跟着小编，来深入了解一下。怡和广场项目之 —— 三好怡和广场是徐州新云城商务服务有限公司在徐州开发的第一个项目。新云城起源于徐州，发展壮大于新疆，现回徐成立子公司，返乡置业，积极投入到家乡建设之中。【位置好】一院旁、地铁口怡和广场占据大学**位置：北侧为市立一院；西面靠近吴孟超医学中心；南面为科技创新谷核心区，将引进大量的高科技外来人才，建设40万方的人才公寓以及23万方金融办公区；东侧大学路对面是枫林天下、泉山森林海等小区，以及南师大附校。另外，怡和广场还邻近桥上村站、枫林天下站两个地铁口，4、6号线两条地铁从旁边穿过。优越的区位带来无限的商机、怡和广场是难得寻觅的投资**。【规模大】 共62500平方米怡和广场占地47亩，总建筑面积62500平方米，地上37300平方米，地下25200平方米，建筑整体布局为佛手型，寓意平安祈祷平安；建筑外立面为暖色干挂石材和钢化玻璃门窗搭配，造型柔美，转角圆润，和市一院建筑风格相近又不缺乏特性。【业态分布】 四栋商业+三栋公寓组成怡和广场是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业，打造一个集吃住行乐购、养生养老保健于一体的商业社区。商业格局规划1#A座1F：主营黄金珠宝及品牌服饰。（目前所招的商家：通灵珠宝、中国黄金、CK、新百伦、耐克等知名品牌。）2F、3F：开发商自持主营休闲洗浴中心。（带简餐、桑拿、洗浴及演艺中心等。） 1#B座1F：主营中西式快餐、小吃、咖啡及甜品（已招商品牌永和豆浆、克莉丝汀、7+7快餐店，包括现在麦当劳与汉堡王也正在申报租金表，将从这两家品牌中筛选一家。）2F:主营中式餐饮（已招商品牌外婆家在徐州拥有12家门店、像徐州本地特色地锅鸡、严厨、港式茶餐厅、麻省理功烤鱼等品牌商家。）3F：主营料理、烤肉、火锅、自助餐（已招商品牌：海底捞、川锅一号2选1，韩宫宴烤肉、多伦多海鲜自助餐及德鲁大叔与西部牛排城等。） 2#B座一整栋以医院对面配套为主（主要以药店、养生补品，如燕窝、人参、鹿茸；牙科、整骨、针灸、中医理疗等。）怡和广场代理团队——实力说话怡和广场项目由上海萌声投资管理有限公司全权代理。上海萌声于2009年在上海成立，以房地产代理、联动、电销为主要业务。八年间披荆斩棘，锐意进取，在江苏、浙江、上海等地都有属于自己的项目，并且成绩斐然。上海萌声与东亚、光大、兴业等多家银行建立了战略合作关系，并且自身拥有雄厚的资本实力，目前流动资金在2亿元人民币以上。海门的海悦名都，长江紫园，南通的香安雅苑，润泽家园，金水湾花园，镇江的龙湾华府，江西九江的中瀚学府，株洲大西洋 • 御泉公馆等，都是代理项目中的口碑佳作。财富商机之 —— 分销政策怡和广场运营方式为租售结合，计划是大商业自持统一经营，如商务酒店部分、养老公寓部分；小门面业态集中管理，售后各自经营。项目采用统一委托管理5年的运营模式，保障业主利益*大化。目前分销政策：商铺3楼4万，2楼5万，1楼6万，公寓1.5万一套。本批销售商铺此次获得预售的为1#A座、1#B座、2#B座、3#A座、3#B座、3#C座。也许你错过了徐州*火的东区和平路，也错过了南区已经繁华的北京路，那么，即将起飞前的大学路，你还要错过吗？怡和广场，必将成为又一座引爆财富的商业巨擘，期待你的参与。怡和广场沿街旺铺，火热预定中财富热线：85827788

【国务院：严管房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构的房地产金融业务】国务院印发《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权**平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“**买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

央广网北京4月25日消息（记者周益帆）据中国之声《全国新闻联播》报道，按照上海市银监局的要求，从今天起的一个月内，暂停辖内各商业银行与链家、太平洋、我爱我家等6家房地产中介公司的业务合作，同时，对7家商业银行暂停个人住房贷款业务两个月，并责成对相关人员进行内部问责。在新政“沪九条”满月之际，上海二手房交易市场迎来了与此相关的严厉处罚：因部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况，暂停辖内各商业银行与链家、太平洋、我爱我家、仁丰、佳歆、汉宇6家房地产中介公司的业务合作一个月。我爱我家上海区域副总经理俞静表示：接受相应处罚。“接下来，上海我爱我家会进一步改进、提升、优化服务，规范员工服务行为。”链家公司也发布文字公告，表示积极响应上海银监局的要求，暂停贷款业务一个月。相对于链家和我爱我家的认可，太平洋、佳歆和汉宇三家公司表示从未没有从事相关金融业务。太平洋中介一位姓王的工作人员说：公司准备向相关部门反应诉求。“蛮意外的。我们内部的确在自查自纠，也收到了工商单位的处罚。但关于银监会的这个，我们好像还没有。“处罚，让很多人担心自己正在进行的二手房买卖会不会受影响。相关部门表示，4月24号24点前已网签的房屋交易不受影响。几家中介的工作人员表示，即使没有完成网签，也不会影响最终贷款办理，一方面，公司会协助用户自行办理贷款业务；另外一方面，几家公司也与黑名单之外的中介公司达成合作，交由合作方办理。从这个角度来说，处罚实际上对于这几家中介公司的二手房买卖，没有**约束力。6家中介受到处罚之外，包括工商银行、中国银行、建设银行在内的7家商业银行的相关支行也受到了相应的处理，暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员进行内部问责。相关业务恢复，要等整改结束后视情况而定。

去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”“消费贷”之名活跃在二手房交易市场。“首付贷”“假按揭”“假流水”在房贷领域并不新鲜，这些都不符合我国信贷政策，甚至违法，但长期以来屡禁不止。“灰色信贷”具有较强的隐蔽性，监管难度大，成本高。笔者认为，追本溯源，“首付贷”之类灰色信贷，归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松，遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。高房价剥夺了中低收入者的“住的需求”，严重碾轧了其他民生改善及消费能力，侵蚀了广大民众的“获得感”；“脱实向虚”挤压了实体经济的生存空间，导致金融风险。中财办的官员明确列出了目前可能引发系统性风险的五大“灰犀牛”，包括影子银行、房地产泡沫、国企债务杠杆、地方债务以及非法集资的问题。其中，影子银行也有房地产的鬼魅身影。从世界金融风险史来看，房地产是重要的风险来源点之一，而房贷高杠杆率是公认的罪魁祸首，例如美国和日本的教训。房价飙升必然有房贷从中推波助澜，房贷杠杆率越高，房价就越高。有学者统计过发生金融风暴的国家，凡是房贷高杠杆率的国家必然是“爬得越高，摔得越惨”。因此，房地产调控的一个重要手段就是降低房贷高杠杆。各地都大幅度提高首付比例，例如深圳二套房首付高达七成。首付款是银行的“安全垫”，可以有效对冲房地产资产价格下降所导致的信贷风险。当前，表面上看，各地的房贷政策都收得很紧，但从深圳、北京等地的报道来看，“首付贷”“零首付”等灰色信贷依然暗流涌动，有可能导致房贷风险更加隐蔽、更不可控。央行等金融监管部门和负有调控房地产直接责任的地方政府早已经关注到灰色信贷，并采取了一系列严厉打击措施。但由于隐蔽性强、识别难度大、监管成本高等原因，效果不太理想。虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费，不能用于购房，但银行很难确定贷款人的贷款用途，灰色信贷屡禁不止。灰色信贷的“七寸”在*终的房贷资格审核。我国房贷审核对借贷人的偿还能力和意愿过于宽松，例如仅仅依靠收入证明、银行流水、央行的个人征信记录，这些都是很粗的审核标准，并不能真实、全面反映借贷人的偿还能力和意愿，况且，当前银行流水、收入证明的造假空间太大、合法化成本太低。例如，通过消费贷的钱，分成银行要求的月份做流水就能轻松蒙混过关。次贷危机之后，美国吸取了教训，银行收紧了房贷的审核标准，想得到房贷是一件十分不容易的事情。银行需要严格审核贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷意愿。前者贷款人要用文件证明其纳税收入，财产和房租支出等财务状况。后者要查贷款人的信用分数。银行*重要的是审核贷款人的报税资料。在报税资料之外，银行还可能要求会计师对小生意贷款人作出财务报告。房贷审核标准太粗且缺乏刚性约束，给了首付贷等灰色信贷的生存空间。监管部门只有出台相关规制政策，切实提高房贷审核标准，才能真正遏制首付贷。

每一轮楼市调整，都必然是一场对房产中介的**。随着中国楼市逐渐进入存量房时代，房地产中介行业首当其冲受到影响。2017年，对地产中介这一行来说，又是考验的一年。同样的市道冲击，对大中介而言可能影响没那么大，但对一些中小中介来说则意味着灭顶之灾。房地产中介据前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场与投资分析报告》整理数据显示，北京市备案中介机构数量持续减少。截至7月30日，中介机构数量为3056家，这个数字相比于4月底的3260家又减少了204家。行业从业人员收入方面，报告显示，近六成房产经纪人月收入不足5000元，而江苏房产经纪人的平均月薪在7000元多一点，排在第六位。房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用，数据显示，2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。房地产行业来源：前瞻产业研究院《中国房地产行业分析报告》整理靠天吃饭，是地产中介**的特点，折射出这一行仍处于野蛮生长阶段，虽然生命力顽强，却还要经历更严酷的调整。法规条例和监管手段上的缺失，与房地产市场迅猛发展的速度不匹配，是地产中介如同野草般野蛮生长背后的重要原因。不过，随着存量房时代的到来，地产中介行业的监管与自律也在迅速“补课”中。从去年年底以来，监管部门针对地产中介的整顿几乎没有停过。在当前的外部环境下，中小中介们如果还不能踏上行业升级的节拍，就算不会被调整吞噬，也会被趋势湮没。对中小中介而言，现在确实到了抉择下一步生存模式的关键时候了。当前，一部分竞争力强的公司，在这个特殊时期强练内功，在专业领域开疆拓土，实现了突破，通过与多个大项目的合作进一步巩固了行业地位，而一些传统的代理、中介公司则转移战场到周边无限购或限购政策较宽松的城市，继续开疆拓土。房地产中介行业正面临着残酷的市场洗牌，只有经历多番市场洗礼、行业整顿，才能迎接更加光明的未来。